Elsenburglaan 31

Riant wonen in Weespersluis met uitzicht op het water? Dat kan in deze gloednieuwe vrijstaande villa!

Deze uitgebouwde, riet gedekte nieuwbouwwoning van maar liefst 221 m² (excl. de binnendoor bereikbare garage) ligt op één van de mooiste plekken van de nieuwste woonwijk Weespersluis: op de punt van het deelplan 5A1 West met aan twee zijden uitzicht over het weidse water van de Gouw. Het huis is in februari 2024 opgeleverd en is casco; d.w.z. keuken en sanitair dienen nog geplaatst te worden, zodat je er naar eigen wens en smaak je eigen thuis van kunt maken. De woning is o.a. voorzien van een ruime woonkamer, woonkeuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een aangebouwde garage en een eigen aanlegsteiger.

De hoge plafonds, de vele ramen rondom en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht. Het perceel is royaal en er kan met twee auto’s geparkeerd worden op eigen terrein. De tuin grenst aan twee zijden aan het water en heeft een eigen aanlegsteiger, wat voor een permanent vakantiegevoel zorgt: in de zomer stap je zó je bootje in, in de winter op het ijs.

De aangebouwde garage is geïsoleerd en voorzien van verwarming en aansluitingen voor water/ elektra t.b.v. een eventuele tweede keuken of bijkeuken.

Het huis is met een energielabel A+++ zeer energiezuinig. Het beschikt over een duurzame warmtepomp die voor de vloerverwarming door het hele huis zorgt, en de zonnepanelen zijn voldoende om de elektriciteitskosten maximaal te drukken.

De ligging is perfect: direct aan het water, op korte afstand van het NS-station van Weesp en het nieuwe winkelcentrum van Weespersluis (oplevering gepland in de loop van 2024) waar je winkels (o.a. een Albert Heijn), een gezondheidscentrum en horeca aan het haventje zult treffen. Ook de twee nieuwe basisscholen in Weespersluis zijn dichtbij. In het oude centrum van Weesp vind je boetieks, speciaalzaken, restaurants en cafés met terrassen aan het water, sportverenigingen, een theater en er is zelfs een bierbrouwerij, gevestigd in de voormalige Laurentiuskerk.

Weespersluis is hét nieuwbouwproject van Weesp met veel groen, water en een grote variëteit aan eengezinswoningen. De architectuur in dit deel van de wijk is een stoere, chic Hollandse stijl, dat zeer goed past bij het authentieke karakter van de historische binnenstad van Weesp. En dat op slechts 17 treinminuten van het centrum van Amsterdam. Weespersluis is volop in ontwikkeling: zo wordt er hard gewerkt aan het winkelcentrum, drie stadsparken, twee haventjes en natuurlijk het strandje aan de Gouw. Voor de watersportliefhebbers: de nieuwe sluis zorgt voor een verbinding met de rivier De Vecht.

Al met al: deze villa is een combinatie van licht, luxe, ruimte en natuur en staat op een van de mooiste plekken in Weespersluis. Kom kijken en ervaren!

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal met trap naar boven, meterkast, technische kast met warmtepomp en boiler, toiletruimte en toegangsdeur naar de aangebouwde garage. Doorloop naar de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin op het zuiden, riante open woonkeuken (casco) met eveneens openslaande deuren naar de zijtuin op het westen.

Eerste verdieping: overloop met toiletruimte, ruime badkamer (casco), slaapkamer met uitzicht op het water aan de achterzijde, tweede slaapkamer boven de garage, derde woning brede slaapkamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping: overloop, tweede casco badkamer, wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting, vierde en vijfde slaapkamer.

Kortom:
o Royale vrijstaande riet gedekte villa
o Bouwjaar 2023
o Woonoppervlakte: 221 m²
o Perceel: 612 m²
o Vijf slaapkamers
o Aangebouwde geïsoleerde garage van 20 m²
o Ruime tuin op het zuiden en westen direct aan het brede water van de Gouw (de tijdelijke bouwwegen aan de west-/ en zuidzijde worden ook water)
o Eigen aanlegsteiger
o Twee badkamers, drie toiletten (casco)
o Keuken en sanitair nog te plaatsen naar eigen wens
o Geheel voorzien van vloerverwarming
o Energielabel A+++
o Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
o Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes om de hoek
o Eventueel voordeel overdrachtsbelasting t.g.v. de verkoper
o Vanaf NS station Weesp slechts 17 treinminuten naar Amsterdam CS
o Kijk ook op Elsenburglaan31.nl voor meer informatie